你去韩国首尔江南区看一下就知道了◈✿，1970年◈✿，首尔江南区的房价◈✿，大概是3000元一平米◈✿，你猜一下◈✿， 现在江南区的房价多少钱一平米？

　　打开你的想象力◈✿，你也想不到◈✿，现在江南区是500万一平米国内一卡二卡三2020视频◈✿，记住◈✿，不是500万一套◈✿，而是500万一平米◈✿。

　　深圳在过去20年◈✿，是全球富人数量增长最多的城市◈✿，按照深圳现在的高科技产业发展速度◈✿，华为◈✿、比亚迪这种领军企业的发力◈✿，目前深圳的经济体量◈✿，已经位居全球第十位◈✿，20年后呢？是不是前五前六的水平？

　　是不是跟纽约◈✿、巴黎◈✿、伦敦◈✿、上海齐名？那深圳的房价怎么就不能达到300万一平米呢？还是贫穷限制了大家的想象力？

　　现在国内很多城市◈✿，都在批量价建设第四代住宅◈✿，容积率很低◈✿，绿化非常好◈✿，得房率140%以上◈✿，但往往这种房子都建在非核心区◈✿，所以很多人牺牲了地段◈✿，买了郊区大平层◈✿。

　　这种房子住起来舒服吗？还挺舒服的◈✿，价格也便宜单◈✿，但有个问题◈✿，这种房子如果你不是自住◈✿，仅限于投资国内一卡二卡三2020视频◈✿，那就很麻烦了◈✿，因为你买下来◈✿，很有可能租不出去◈✿，即使能租出去◈✿，租金也特别低◈✿，根本不划算◈✿，最关键是◈✿，这种房子周边没有啥产业◈✿，缺乏升值属性◈✿。这就是一个消费品◈✿。还不如买几个LV包包◈✿，LV你不喜欢◈✿，你还可以卖掉◈✿，而这种郊区大平层◈✿， 以后卖都卖不掉◈✿，逐年贬值◈✿。

　　你知道深圳湾一号◈✿，跟东部华侨城的天麓别墅尊龙凯时◈✿，同样都是海景豪宅◈✿，并且东部华侨城的天麓别墅◈✿，海景更美◈✿，空气更好◈✿。

　　深圳湾一号呢？外地人很羡慕◈✿，但其实那地方本地人都知道◈✿，原来就是一个臭水沟开发的◈✿，往上翻10年◈✿，你到深圳湾公园走一走◈✿，你会很嫌弃那个地方◈✿，因为一股臭鱼烂虾的味道◈✿。

　　2007年◈✿，东部华侨城天麓开盘卖多少钱一平米呢？13万一平米◈✿，一栋300平米的别墅◈✿，售价4000万◈✿。

　　2015年国内一卡二卡三2020视频◈✿，深圳湾一号◈✿，卖多少钱一平米呢？高楼层◈✿，景观面好的大平层卖10万一平米◈✿，一套400平米的大平层◈✿，也是卖4000万◈✿。

　　现在呢？东部华侨城天麓◈✿，一栋300平米的别墅◈✿，使用面积超过500平米◈✿，卖多少钱呢？不到1000万◈✿，折算下来◈✿，3万多一平米◈✿，就这价格◈✿，还卖不出去◈✿，看都没人来看◈✿。

　　2007年◈✿，深圳南山的高科技产业还刚开始发展◈✿，势能还没有起来◈✿，那个时候◈✿，富人喜欢买盐田的海景房◈✿，所以那个时候◈✿，盐田的房价全深圳最贵◈✿。

　　现在呢？富人都扎堆在深圳的南山和福田尊龙凯时◈✿，高科技产业基本扎堆在深圳湾一带◈✿，深圳400家上市公司◈✿，200家都聚集在深圳湾这个不到10平方公里的地带◈✿，高端产业和高端人口尊龙凯时◈✿，直接推高了深圳湾的房价◈✿。

　　而盐田因为缺乏产业和配套◈✿，富人逐步搬离◈✿，你现在去东部华侨城这个景区去看◈✿，当年门票要200多一个人◈✿，现在东部华侨城茶溪谷免费对外开放◈✿，景区处于一个半运营状态了◈✿，里面的商店都关门了◈✿，人走茶凉的感觉◈✿。

　　房子◈✿，最终的落脚点是居住◈✿，是以人为本国内一卡二卡三2020视频◈✿，人跟着什么在走？是不是跟着工作地点走？跟着产业走？所以◈✿，一味痴迷海景房◈✿，最终会被海景吞噬掉◈✿，亏得渣渣都不剩◈✿。

　　当年位于惠州的碧桂园十里银滩◈✿，号称亚洲最美的海景豪宅◈✿，200平米的大户型◈✿，2011年开盘◈✿，单价达到2.8万一平米◈✿，一套海景房要500多万◈✿，现在呢？50万都卖不出去◈✿，是的◈✿，你没看错◈✿，是50万都卖不出去◈✿，这不是膝盖斩◈✿，这是脚踝斩◈✿。

　　厦门岛内◈✿，看山◈✿、看湖◈✿、看河◈✿、看海◈✿，紧邻厦门产业中心地带的海景房◈✿，比如说帝景苑◈✿，现在也要10万一平米◈✿。这个是保值和增值的◈✿。

　　再就是深圳◈✿，沿着深圳湾18公里沿线的房子◈✿，虽然空气中弥漫着臭鱼烂虾的味道◈✿，但是架不住这里是深圳产业最高端的地方◈✿，所以即使空气不得劲◈✿，但是人家也得20万一平米起步◈✿。

　　最典型的一个板块◈✿，就是深圳布吉◈✿，当时有一个新盘◈✿，很漂亮◈✿，2017年就卖到了8万多一平米◈✿，2020年涨到了11万一平米◈✿，房子挑不出缺点◈✿，因为89平米的户型◈✿，加上赠送面积◈✿，可以达到120平米◈✿，客厅40平米◈✿， 还有4个卧室和一个书房◈✿，3个卫生间◈✿，就为你这户型牛不牛？现在呢？该楼盘跌到了5万多一平米◈✿，相当于腰斩了◈✿。

　　为啥跌了这么多？虽然这个小区很漂亮◈✿，但是周边都是城中村和小产权◈✿，人家小产权卖1万多平米◈✿，小区设计一点都不输你商品房◈✿，最关键是城中村很嘈杂◈✿，晚上乱哄哄◈✿，各种烧烤◈✿、油烟◈✿，影响了商品房的定位◈✿。

　　所以◈✿，大家在买房的时候◈✿，一定要多看看周边的环境和配套◈✿，如果只是小区好◈✿，周边乱糟糟◈✿，也不能买◈✿，价格再便宜都不能买◈✿。

　　保障房与商品房的公区是互通的◈✿，配套是一样的◈✿，区别在于◈✿，保障房单价是6万◈✿，商品房单价是11万◈✿，结果这个小区◈✿，不仅保障房不好卖◈✿，商品房同样也不好卖◈✿。

　　为啥？想买商品房的人会想◈✿，我现在11万单价买进去尊龙凯时◈✿，万一买了保障房的人◈✿，他8万的单价卖出怎么办？那我买的商品房不是血亏？最关键◈✿，我买进来◈✿，我是商品房业主◈✿，天天在楼下花园◈✿，跟买保障房的业主在一起玩◈✿，圈层属性能一样吗？

　　想买保障房的人◈✿，他们会想◈✿，哇靠◈✿，6万单价也不便宜呀◈✿，100平米也要600万◈✿，而且这个小区得房率只有不到70%◈✿，折算下来◈✿，单价也要9万多一平米了◈✿，我傻吗？

　　大家看明白了吗？保障房归保障◈✿，商品房归商品◈✿，其实要执行起来◈✿，需要增加一点◈✿，那就是要把保障房隔绝市场化◈✿。

　　第一国内一卡二卡三2020视频◈✿，以后市面上不准有多种产权性质的保障房◈✿，什么人才房◈✿、安居房◈✿、廉租房◈✿、共有产权房◈✿，这些房子都不建了◈✿。以后只有两种保障房◈✿，一种是配售型保障房◈✿，一种是租赁型保障房◈✿。

　　第二◈✿，配售型保障房不能跟商品房建在同一个小区◈✿，且配售型保障房无法上市交易◈✿，只能在内部流转◈✿，或者等待相关部门回购◈✿。且配售型保障房◈✿，个人只能占有50%的产权◈✿，相关部门占50%的产权◈✿，当然◈✿，价格上只有商品房价格的5-6折◈✿。

　　此政策一出◈✿，其实是完善了保障房的制度◈✿，如果把保障房跟商品房混为一谈◈✿，其实是不利于社会进步的◈✿，反而会让大家消极怠工◈✿。

　　为啥？很简单的道理◈✿，你花100万的买商品房◈✿，在某一个小区获得一套房子◈✿，结果人家花25万就可以买到你小区的房子◈✿，配套跟你一模一样◈✿，面积跟你一模一样◈✿，你说你还会买商品房吗？不会了◈✿！

　　原来赚100万才能买一套房◈✿，现在25万就买到了◈✿，你就不会努力去赚100万了◈✿，这有点吃大锅饭的味道◈✿，如果保障房跟商品房无法区隔◈✿，那对社会来说◈✿，其实是灾难◈✿。

　　现在把保障房单独形成一个封闭系统◈✿，只能在内部流转◈✿，无法市场化交易◈✿，且产品上跟商品房有差异◈✿，那么这就不会损害买商品房的人的利益◈✿，从根本解决了吃大锅饭的局面◈✿。

　　让商品房归商品◈✿，让保障房归保障◈✿， 这不仅仅是口号◈✿，而是对房地产市场化与底层老百姓的居住需求◈✿，最大程度的平衡◈✿，也是居者有其屋集中体现◈✿，是社会主义价值观◈✿，迈向共同富裕的关键一步◈✿。

　　根据中指研究院的最新数据◈✿：2025年1-4月◈✿，中国最具代表的30座城市里面◈✿，其中有20个城市的改善住宅成交套数出现了同比上涨◈✿：

　　以北京为例◈✿，总价在500万以内的住宅产品◈✿，占比较去年同期下降了2个百分点◈✿，总价在1000万以上的住宅产品◈✿，占比较比去年提升了8.7个百分点◈✿；

　　近期◈✿，北京一个新楼盘◈✿，一次性推出444套住宅产品◈✿，其中139-267平米的四房◈✿，占整体房源比例高达89%◈✿，而118平米-139平米的户型仅占比10%◈✿。444套房源◈✿，首开就卖掉了405套◈✿，成交金额67亿◈✿，136平米户型总价在1300万起◈✿。

　　除了北京◈✿，上海的改善房需求也非常强烈◈✿，5月21日◈✿，上海壹号院三批次线套房源全部售罄◈✿，销售金额高达40.25亿元◈✿，主力户型都是300平米-350平米◈✿，均价18.5万/平米◈✿，上海人有钱◈✿，名不虚传◈✿！

　　除了一线城市◈✿，强二线城市代表杭州◈✿，改善房需求也是井喷式增长◈✿，其中杭州某楼盘共计开盘152套房源◈✿，户型面积为212平米-388平米的大户型◈✿，精装限价6.75万/平米◈✿，最低总价在1500万起步◈✿。

　　足以可见◈✿，随着保障性住房的紧锣密鼓建设◈✿，房地产市场呈现两极分化◈✿，刚需房越来越低迷◈✿，改善房和豪宅◈✿，需求则越来越旺盛◈✿。

　　现在一线城市和强二线城市◈✿，不仅仅在核心板块建设改善房和豪宅◈✿，并将触角伸到了次核心板块和郊区板块◈✿，用顶级产品力和顶级服务来吸引中产◈✿。

　　对于购房者而言◈✿，如果在能力范围内◈✿，最好的方式◈✿，就是把老旧房子出清◈✿，然后置换一套能够保值和升值的改善房◈✿，这才是明智原则◈✿。

　　当液晶电视出来的时候尊龙凯时◈✿，彩色电视机也不值钱了◈✿，当高清4K平板电视出来的时候◈✿，液晶电视也不值钱了◈✿。

　　到了2008年之后◈✿，中国城市化进程加速◈✿，全国各地都在造新城◈✿、造新区◈✿，那个时候◈✿，小区开始实现人车分流◈✿，带超大花园◈✿，各种基础配套◈✿、健身房◈✿、游泳池都有了◈✿，这种产品迅速风靡市场◈✿，受到大家的追捧◈✿。

　　最近几年◈✿，所谓的第四代住宅兴起◈✿，以杭州◈✿、上海◈✿、成都为代表的城市◈✿，迅速盖起了第四代住宅◈✿，特征就是◈✿，每套房都有独立入户厅◈✿，小区停车场都是星空顶◈✿，小区园林为双层设计◈✿，一楼+下沉式花园◈✿，然后小区每一栋住宅◈✿，一楼都是架空层◈✿，然后做成不同主题的会所和多功能休闲区域◈✿，有茶室◈✿、书房◈✿，有室内高尔夫◈✿、有宴会厅◈✿、有儿童游乐空间◈✿，有健身房◈✿、有业主私人影院◈✿、有室内恒温泳池◈✿，总之◈✿，五星级酒店的配套◈✿，这里都有◈✿，五星级酒店没有的配套◈✿，这里也有◈✿。

　　那以后的商品房◈✿，肯定不是卖给普罗大众了◈✿，好处就是◈✿，大家买不起商品房◈✿，其实保障房也是不错的◈✿，基础的生活配套◈✿，应有尽有◈✿，只是像恒温泳池◈✿、室内高尔夫◈✿、代客泊车◈✿、8万块钱一台的跑步机◈✿，业主私人宴会厅这些玩意◈✿，肯定不会有的◈✿，如果有◈✿，大家的收入◈✿，也很难支撑一平米12元的物业费◈✿。

　　在我们工作和生活过程中◈✿，需要一个很重要的能力◈✿，那就是分辨信息真假的能力◈✿，就是你如何辨别一个人说话◈✿，到底是真的还是假的？你如何判断一个人认知水平的高低？你如何分辨哪些是真知灼见◈✿，哪些是割韭菜的言论？

　　如果一个人的表达很复杂◈✿，说的不清不楚◈✿，我会直接打乱他的表达◈✿，毫不留情◈✿，为啥？因为一个人如果连一个道理都说不清楚◈✿，说明他并不懂这个道理◈✿，或者懂这个道理◈✿，但是他想利用你不懂◈✿，想忽悠你◈✿。

　　这个世界有很多知识◈✿，每个知识点就像是一片树叶◈✿，但是你不需要把每一片树叶都看遍◈✿，你只需要顺着树叶往下看◈✿，一直看到树最底部◈✿，接着深挖◈✿，你就会找到树根◈✿。

　　是深圳人地矛盾最冲突◈✿，导致市场需求远远大于供给◈✿，所以房价在每一轮上涨周期里面◈✿，深圳涨幅最大◈✿。

　　为什么香港房价全球排名第一？也是因为供需矛盾最突出◈✿，香港一个弹丸之地◈✿，900多平方公里◈✿，但是目前开发面积不到300平方公里◈✿，居住了700多万人◈✿，供需矛盾太大◈✿，导致房价居高不下◈✿。

　　供需关系发生变化◈✿，那就会引起价格的波动◈✿，而价格波动反过来又会调节人们的生产活动◈✿，当生产大于需求的时候◈✿，那经济就会陷入萧条◈✿，当需求大于生产的时候◈✿，就会产生经济繁荣的景象◈✿。

　　其实说这些话的记者◈✿，对经济学的认知太浅薄了◈✿，执行2.5天休假模式◈✿，根本上是因为现在经济内卷◈✿，生产的产品供应远远大于需求◈✿，挤压了一大批库存◈✿，现在需要政策干预◈✿，中国人太勤劳了◈✿，反而会导致供需失衡◈✿，现在延长假期◈✿，其实是缩小生产规模◈✿，达到供需平衡◈✿，根本目的是让经济复苏◈✿。

　　所谓的人性◈✿，所谓的利益◈✿，其实背后就是一根金线◈✿，你顺着这根金线往上找◈✿，你会挖出很多现象◈✿，都有一个共同点◈✿，那就是供需关系◈✿。

　　财富的第一性原理◈✿，不是金钱的数量◈✿，而是选择权◈✿，而选择权如何提升呢？本质就是你的价值◈✿，你能够让更多人需要你◈✿，你就拥有了更多的选择权◈✿。

　　明白了这个逻辑◈✿，我希望大家以后分析事物◈✿，都习惯从供需关系的角度去解读◈✿，你会格外清醒◈✿，你会站在第三方视角◈✿，客观公正去看待一件事情◈✿，做到这一点◈✿，说明你成熟了◈✿！尊龙凯时官方网站◈✿。尊龙凯时 -人生就是博!◈✿，陶瓷膜◈✿。尊龙凯时官网凯时尊龙app